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Altunizade'de Yeni Projede Geniş Balkonlu 2+1 — photo 101 / 05

Vente · Appartement · USK-1052

Altunizade'de Yeni Projede Geniş Balkonlu 2+1

Altunizade, Üsküdar2+1118 m²

Prix190 700 $9 250 000 ₺78.390 ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Bureau régional: Çengelköy
Description

2025 yılında teslim edilen sitede, ana caddeye cephesi olmayan sakin blokta yer alıyor. Yedinci kat olması sebebiyle önü kapanmıyor, salondan Çamlıca Tepesi görülüyor.

Balkon 14 m² ve salonla bağlantılı; kış bahçesine dönüştürmeye uygun. Mutfak ayrı, ankastre ürünler dahil değil.

Site içinde açık yüzme havuzu, fitness salonu, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik bulunuyor. Aidat 3.400 ₺ olup ısıtma dahil değildir.

Mentions légales
Pièces
2+1
Surface brute
118 m²
Surface utile
96 m²
Salles de bain
1
Étage
7. Kat
Étages de l'immeuble
14
Âge du bâtiment
1
Chauffage
Merkezi sistem (pay ölçer)
Parking
Kapalı otopark
Statut du titre
Kat mülkiyetli
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Uygun
Charges de copropriété
3.400 ₺ / mois
Date de publication
21 juillet 2026
Caractéristiques
  • Site içerisinde
  • Kapalı otopark
  • Yüzme havuzu
  • Fitness salonu
  • 24 saat güvenlik
  • Geniş balkon
  • Asansör
  • Metro yakını
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
7 626 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
3 813 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
194 700 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel

Analyse d'investissement

Chiffres estimés

Rendement brut

%5,0

Loyer annuel / coût

Rendement net

%3,7

Après charges

Retour sur investissement

26.9 ans

Coût couvert par le loyer net

Prix au m² net

104.069 ₺

Sur la base de 96 m²

Ce qui sort de votre poche
Prix affichéLe montant indiqué dans l'annonce9.250.000 ₺
Marge de négociation attendue (%2,0)Décote prévue pour un immeuble de 1 ans et 96 m²− 185.000 ₺
Prix négocié186.839 USD9.065.000 ₺
Droits de mutation (%4)Partagé entre l'acheteur et le vendeur ; ici il est entièrement imputé à l'acheteur362.600 ₺
Commission d'agence (%3,0)Hors TVA271.950 ₺
Frais d'avocat et de dossier6.000 USD — contrat, suivi du titre, procuration291.107 ₺
Coût total de l'investissement205.917 USD9.990.657 ₺
Ce qui entre dans votre poche
Loyer mensuel estimé438 ₺ / m² · 19 Altunizade kira endeksi (2+1, 19 ilan)42.000 ₺
Loyer annuel brutDouze mois d'encaissement504.000 ₺
Charges de copropriétéPar an− 40.800 ₺
Taxe foncièrePar an, en deux échéances− 18.500 ₺
Assurance (séisme et habitation)Par an− 11.520 ₺
Provision pour vacanceEn moyenne un demi-mois par an à chercher un locataire− 21.000 ₺
Frais de gestion8 % du loyer encaissé− 40.320 ₺
Loyer annuel netAprès charges371.860 ₺

L'estimation de loyer est calculée à partir du loyer net au m² de 19 biens locatifs comparables de notre portefeuille ; la marge de négociation et le coût des travaux sont des projections. Taux au 1 janvier 2026, change 48,52 TL. Ceci n'est pas une offre ferme — avec notre conseiller local nous vous conseillons d'en discuter ensemble.

Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Titre de propriété de ce bienÉligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Altunizade, Üsküdar / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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