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Retour sur investissement à Ümraniye : quel quartier est le plus rentable ?
L'effet Finanskent, les lignes de métro et les multiplicateurs de loyer… Nous avons comparé l'augmentation de valeur et le rendement locatif des trois dernières années dans sept quartiers d'Ümraniye.
Ümraniye est devenu l'un des districts ayant pris le plus de valeur de la rive asiatique au cours de la dernière décennie. Cette dynamique repose sur trois facteurs principaux : le Centre financier d'Istanbul (İFM), l'extension du réseau de métros et son emplacement central.
Qu'est-ce que le multiplicateur de loyer et pourquoi faut-il le regarder ?
Le multiplicateur de loyer se calcule en divisant le prix de vente du bien immobilier par son revenu locatif annuel. Il indique en combien d'années le bien s'amortit. La moyenne en Turquie se situe entre 18 et 20 ans ; un chiffre inférieur à cette moyenne est considéré comme avantageux pour l'investisseur.
Le tableau par quartier
- Finanskent — multiplicateur de loyer de 16 ans, plus-value sur 3 ans de %58
- Atakent — multiplicateur de loyer de 18 ans, plus-value sur 3 ans de %44
- Tepeüstü — multiplicateur de loyer de 19 ans, plus-value sur 3 ans de %39
- Çakmak — multiplicateur de loyer de 17 ans, plus-value sur 3 ans de %36
- Dudullu — à dominante commerciale, multiplicateur de 21 ans pour le résidentiel
La raison pour laquelle Finanskent se démarque est évidente : la demande de logements de la part de la population de cols blancs travaillant dans le centre dépasse l'offre. Cependant, les prix d'entrée y sont également supérieurs de %35 à la moyenne du district.
Quel type de superficie se loue le plus rapidement ?
Les appartements de type 1+1 et 2+1 trouvent un locataire en moyenne en 9 jours à Finanskent et dans ses environs. Pour les types 4+1 et plus, cette durée peut dépasser 40 jours. Pour les achats à des fins d'investissement, les types compacts sont plus liquides.
La plus grande erreur en matière d'investissement est de se comporter comme si l'on choisissait sa propre résidence principale. Ce que recherche un locataire est différent de ce que vous recherchez.
Nous présentons les appartements d'investissement de notre portefeuille accompagnés de leur calcul de rendement. Partagez votre budget, et nous vous transmettrons les options qui vous conviennent dans un tableau comparatif.
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