Marché & Indices
Ümraniye'de Yatırım Getirisi: Hangi Mahalle Kazandırıyor?
Finanskent etkisi, metro hatları ve kira çarpanları… Ümraniye'nin yedi mahallesinde son üç yılın değer artışını ve kira getirisini karşılaştırdık.
Ümraniye, son on yılda Anadolu Yakası'nın en hızlı değerlenen ilçelerinden biri oldu. Bu ivmenin arkasında üç temel etken var: İstanbul Finans Merkezi, genişleyen metro ağı ve merkezi konumu.
Kira çarpanı nedir, neden bakmalısınız?
Kira çarpanı, konutun satış fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur. Kendini kaç yılda amorti ettiğini gösterir. Türkiye ortalaması 18–20 yıl bandında; bu rakamın altı yatırımcı için avantajlı kabul edilir.
Mahalle bazında tablo
- Finanskent — kira çarpanı 16 yıl, 3 yıllık değer artışı %58
- Atakent — kira çarpanı 18 yıl, 3 yıllık değer artışı %44
- Tepeüstü — kira çarpanı 19 yıl, 3 yıllık değer artışı %39
- Çakmak — kira çarpanı 17 yıl, 3 yıllık değer artışı %36
- Dudullu — ticari ağırlıklı, konutta çarpan 21 yıl
Finanskent'in öne çıkmasının nedeni açık: merkezde çalışan beyaz yakalı nüfusun konut talebi, arzın önünde ilerliyor. Ancak burada giriş fiyatları da ilçe ortalamasının %35 üzerinde.
Hangi metrekare tipi daha çabuk kiralanıyor?
1+1 ve 2+1 daireler, Finanskent ve çevresinde ortalama 9 günde kiracı buluyor. 4+1 ve üzeri tiplerde bu süre 40 günü aşabiliyor. Yatırım amaçlı alımlarda kompakt tipler daha likit.
Yatırımda en büyük hata, kendi oturacağınız evi seçer gibi davranmaktır. Kiracının aradığı şey sizin aradığınızdan farklıdır.
Portföyümüzdeki yatırımlık daireleri getiri hesabıyla birlikte sunuyoruz. Bütçenizi paylaşın, size uygun seçenekleri karşılaştırmalı bir tabloyla iletelim.
Vous pouvez être la première personne à commenter cet article.