La citoyenneté turque par l'investissement : Les six voies et leurs différences

Le programme de citoyenneté turque par l'investissement a débuté en 2017 et est devenu, depuis lors, la mesure la plus concrète ayant transformé la vision des investisseurs étrangers envers la Turquie. La branche la plus connue du programme est l'immobilier ; pourtant, la loi prévoit six voies distinctes, dont certaines sont beaucoup plus logiques que l'immobilier pour des profils particuliers.

Nous examinons ci-dessous les six voies une par une. Ce qui est commun à toutes, c'est le maintien de l'investissement pendant au moins trois ans et l'enregistrement officiel de cet engagement.

1. Achat immobilier — 400 000 USD

C'est la voie avec le seuil le plus bas. Il est possible d'acheter un seul bien immobilier ainsi que plusieurs biens dont la valeur totale dépasse le seuil. Le facteur déterminant n'est pas le prix indiqué sur le titre de propriété (tapu), mais le montant figurant dans le rapport d'évaluation établi par une institution agréée par le CMB (SPK).

• Une mention d'interdiction de vente pendant trois ans est inscrite sur le titre de propriété (tapu) ; aucun transfert ne peut être effectué tant que cette mention n'est pas levée.
• Le montant doit être transféré de la banque, au nom de l'acheteur au vendeur — les paiements en espèces ne sont pas acceptés.
• Les devises étrangères sont vendues à la Banque centrale avant l'achat et un certificat d'achat de devises est obtenu.
• Il est exigé que le bien immobilier n'ait pas déjà permis d'obtenir la citoyenneté pour un autre étranger.

L'attrait de cette voie ne réside pas seulement dans le seuil bas : l'investissement génère des revenus locatifs pendant trois ans et peut être vendu à la fin de cette période. Dans la plupart des autres voies, l'argent reste immobilisé pendant trois ans et son rendement est limité.

2. Contribution en capital fixe — 500 000 USD

Montant placé en tant que capital fixe dans une entreprise établie en Turquie. C'est une option naturelle pour l'investisseur qui prévoit déjà de faire des affaires en Turquie ou de s'associer à une entreprise existante ; il est rare de la choisir uniquement pour la citoyenneté.

3. Dépôt dans une banque turque — 500 000 USD

Dépôt placé dans une banque turque à condition d'être conservé pendant trois ans. C'est la voie la plus simple et la plus rapide à mettre en place ; en revanche, l'immobilisation de l'argent pendant trois ans et sa situation face à l'inflation constituent un coût sérieux. C'est la voie de l'investisseur pressé mais disposant d'une forte liquidité.

4. Titres de créance d'État — 500 000 USD

Achat d'obligations d'État ou de bons du Trésor, toujours avec un engagement de conservation de trois ans. Similaire au dépôt, mais le rendement est généralement plus prévisible. Le risque de change est supporté par l'investisseur dans les deux cas.

5. Parts de fonds d'investissement immobilier ou de capital-risque — 500 000 USD

Au lieu d'acheter directement un bien, acquérir des parts d'un fonds géré de manière professionnelle. Convient à l'investisseur qui souhaite s'exposer à l'immobilier sans les tracas de la sélection des biens, de la recherche de locataires et de la gestion. En contrepartie, vous n'avez pas voix au chapitre sur la performance du fonds.

6. Création d'emplois — au moins 50 personnes

Créer des emplois pour au moins cinquante personnes en Turquie. Ce nombre est confirmé par le ministère du Travail. C'est la seule voie sans seuil de montant pour les propriétaires d'entreprises qui réalisent déjà des investissements dans la production ou les services en Turquie.

Quelle voie convient à qui ?

• Celui qui veut faire travailler son argent : l'immobilier — à la fois le seuil le plus bas et des revenus locatifs.
• Celui qui veut finaliser la transaction le plus rapidement et avec le moins de paperasse : le dépôt bancaire.
• Celui qui fait déjà des affaires en Turquie : le capital fixe ou la création d'emplois.
• Celui qui ne veut pas gérer de biens mais souhaite rester dans l'immobilier : les parts de fonds.

Membres de la famille inclus

Le conjoint marié officiellement et les enfants de moins de dix-hér ans sont inclus dans la demande. Les enfants handicapés, quel que soit leur âge, sont également couverts. Une évaluation distincte est nécessaire pour les enfants majeurs en bonne santé, ce qui rend le timing important dans la planification familiale.

Si votre enfant approche de sa majorité, retarder la demande peut signifier l'exclure du dossier.

Ne pas négliger l'aspect fiscal

Devenir citoyen turc signifie que vos actifs mondiaux entrent dans le champ d'application de l'impôt turc sur les successions et les mutations. Pour les demandes à valeur nette élevée, cela peut représenter un poste bien plus important que le coût du programme. Avant de postuler, il convient d'évaluer conjointement la convention fiscale de votre pays actuel et celle de la Turquie.

Le passeport turc permet d'entrer dans plus d'une centaine de pays sans visa ou avec un visa à l'arrivée. Cependant, choisir un programme uniquement en fonction de la puissance du passeport est une décision incomplète ; le rendement de l'investissement lui-même et la facilité de sortie au bout de trois ans sont au moins tout aussi importants.

Les conditions du programme ont changé au fil du temps : le montant du seuil est passé par le passé de 250 000 dollars à 400 000 dollars. Il est impératif de confirmer la législation en vigueur avant de déposer une demande. Cet article est fourni à des fins d'information générale et ne constitue pas un avis juridique.