وام مشروط
سند زمین
سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.
- شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک میشوید.
- در زمین مشاعی سند مشخص نمیکند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
- وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سالها ساختوساز ممکن نباشد.
- مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه میشود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.
فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانیتر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.
بیشتر بانکها برای زمین وام مسکن نمیدهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاهتر است.
