INTERESTING REAL ESTATEدریافت پیشنهاد
Courtyard Platinum — تصویر 101 / 06

فروش · آپارتمان · IRE-0013

Courtyard Platinum

Long Beach, İskele1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+10 m²

قیمت193,500 $9,390,000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Courtyard Platinum پروژه Döveč Construction در منطقه Long Beach Iskele کوزه شمالی از بلاک‌های A، C، D و E تشکیل شده است. واحدهای مختلف مثل نما حوض، نما باغ و نما خارج موجود است.

انواع مسکونی شامل stüdyo، 1+1، 1+1 دوتایی، 2+1، 2+1 دوتایی و 3+1 با 3+1 دوتایی است؛ اندازه‌های ناخالص از 48 تا 174 متر مربع متنوع است.

تا سپتامبر 2026 پروژه تحت سه کمپین جداگانه فروخته می‌شود: کمپین 'اقساط کم بیشتر درآمد' 15000 پوند استرلین پیش‌پرداخت با بقیه تقسیم شده به 48 اقساط برابر؛ کمپین 'درآمد تضمین‌شده' 100% پیش‌پرداخت تضمین کرایه سالانه %10 برای 10 سال از تحویل؛ کمپین '2 سال تضمین کرایه' 35% پیش‌پرداخت تضمین کرایه سالانه %8 در Stüdyo و 1+1، %7 در 2+1 برای 2 سال و هدیه بسته مبلمان. کمپین‌ها تا 30 سپتامبر 2026 معتبرند.

تور مجازی 360: Courtyard Platinum 3+1: https://my.matterport.com/show/?m=iUeaj9fyBk1

قیمت آغازین 143000 GBP (فهرست قیمت (Courtyard Platinum.xlsx)، GBP؛ کمترین stüdyo در فهرست)؛ معادل تومان با نرخ 65.66 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند. طرح پرداخت: 15000 STG پیش‌پرداخت + 48 ماه اقساط، یا 100% نقدی با تضمین کرایه 10 سال (سالانه %10)، یا 35% پیش‌پرداخت با تضمین کرایه 2 سال (Stüdyo/1+1 سالانه %8، 2+1 سالانه %7) + هدیه مبلمان (کمپین تا 30 سپتامبر 2026 معتبر).

توسعه‌دهنده: Döveč Construction · متر مربع: 48 – 174 متر مربع · انواع واحدها: 1+0، 1+1، 2+1، 3+1.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • گزینه‌های بلاک A، C، D، E
  • انواع واحد Stüdyo، 1+1، 2+1 و 3+1 دوتایی
  • گزینه‌های نما حوض، نما باغ و نما خارج
  • موقعیت نزدیک ساحل Long Beach
  • گزینه‌های سرمایه‌گذاری با تضمین کرایه (کمپین داخلی)
  • هدیه بسته مبلمان (کمپین داخلی)
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
7,741 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
3,871 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
197,700 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Long Beach, İskele / İstanbul

این آگهیاملاک نزدیک (6)
© OpenStreetMap

نقشه و فاصله‌ها تقریبی و از مرکز محله است؛ نشانی دقیق هنگام قرار ملاقات داده می‌شود.

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.