شهروندی و سرمایه‌گذاران خارجی
شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: تمامی شش راه و تفاوت‌های میان آن‌ها
خرید ملک تنها راه نیست. مبالغ، مدت‌زمان و مزایای نسبی روش‌های سپرده‌گذاری، اوراق قرضه دولتی، سرمایه ثابت، سهام صندوق و اشتغال‌زایی.
برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۱۷ آغاز شد و از آن زمان تاکنون ملموس‌ترین مقرراتی بوده که نگاه سرمایه‌گذاران خارجی به ترکیه را تغییر داده است. بخش شناخته‌شده‌تر این برنامه املاک و مستغلات است، در حالی که قانون شش روش مجزا را به رسمیت می‌شناسد و برخی از آن‌ها برای پروفایل‌های خاص بسیار منطقی‌تر از خرید ملک هستند.
در ادامه، شش روش را به تفکیک بررسی می‌کنیم. نکته مشترک در همه آن‌ها، نگهداری سرمایه به مدت حداقل سه سال و ثبت رسمی این تعهد است.
۱. خرید املاک و مستغلات — ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
این روش دارای پایین‌ترین آستانه است. می‌توان یک ملک واحد خریداری کرد یا چندین ملک که ارزش کل آن‌ها از آستانه تعیین شده فراتر رود. عامل تعیین‌کننده مبلغ نوشته شده در سند مالکیت (tapu) نیست، بلکه مبلغ موجود در گزارش ارزیابی صادر شده توسط مؤسسه‌ای دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) است.
- یک شرط عدم فروش سه ساله در سند مالکیت (tapu) ثبت می‌شود؛ تا زمانی که این شرط لغو نشود، انتقال امکان‌پذیر نیست.
- مبلغ باید از طریق بانک و به نام خریدار به فروشنده منتقل شود — پرداخت نقدی پذیرفته نمی‌شود.
- ارز خارجی قبل از خرید به بانک مرکزی فروخته می‌شود و گواهی خرید ارز دریافت می‌گردد.
- لازم است که ملک پیش از این برای تبعه خارجی دیگری حق شهروندی ایجاد نکرده باشد.
جذابیت این روش فقط به خاطر آستانه پایین آن نیست: سرمایه گذاری در طول سه سال درآمد اجاره تولید می کند و در پایان دوره قابل فروش است. در بیشتر روش های دیگر، پول به مدت سه سال بلوکه می ماند و بازدهی آن محدود است.
۲. مشارکت سرمایه ثابت — ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
مبلغی که به عنوان سرمایه ثابت در یک شرکت تأسیس شده در ترکیه قرار می‌گیرد. این یک گزینه طبیعی برای سرمایه‌گذاری است که از قبل قصد کسب‌وکار در ترکیه را دارد یا می‌خواهد شریک یک کسب‌وکار موجود شود؛ انتخاب آن صرفاً به خاطر شهروندی نادر است.
۳. سپرده‌گذاری در بانک ترکیه — ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
سپرده‌گذاری در یک بانک ترکیه‌ای با شرط نگهداری به مدت سه سال. ساده‌ترین و سریع‌ترین روش برای راه‌اندازی؛ در مقابل، بلوکه ماندن پول به مدت سه سال و وضعیت آن در برابر تورم هزینه سنگینی است. این روش سرمایه‌گذاری عجول اما با نقدینگی فراوان است.
۴. اوراق بهادار دولتی — ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
خرید اوراق قرضه دولتی یا اسناد خزانه، مجدداً با تعهد نگهداری به مدت سه سال. این روش شبیه سپرده بانکی است اما بازدهی آن معمولاً قابل پیش‌بینی‌تر است. ریسک نرخ ارز در هر دو روش بر عهده سرمایه‌گذار است.
۵. سهام صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات یا سرمایه‌گذاری خطرپذیر — ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
به جای خرید مستقیم ملک، خرید سهام یک صندوق با مدیریت حرفه‌ای. این روش برای سرمایه‌گذاری مناسب است که می‌خواهد بدون دردسر انتخاب ملک، یافتن مستأجر و مدیریت آن، در بازار املاک و مستغلات حضور داشته باشد. در مقابل، شما هیچ حق رأی یا نظری بر عملکرد صندوق ندارید.
۶. اشتغال‌زایی — حداقل ۵۰ نفر
ایجاد شغل برای حداقل پنجاه نفر در ترکیه. این تعداد توسط وزارت کار تأیید می‌شود. این روش تنها مسیری است که آستانه مبلغ ندارد و برای صاحبان شرکت‌هایی که در حال حاضر در ترکیه سرمایه‌گذاری تولیدی یا خدماتی دارند، مناسب است.
کدام روش برای چه کسی مناسب است؟
- کسی که می‌خواهد پولش کار کند: املاک و مستغلات — هم پایین‌ترین آستانه و هم درآمد اجاره.
- کسی که می‌خواهد روند کار سریع‌تر و با کمترین مدارک به پایان برسد: سپرده بانکی.
- کسی که از قبل در ترکیه کسب‌وکار دارد: سرمایه ثابت یا اشتغال.
- کسی که نمی‌خواهد ملک مدیریت کند اما می‌خواهد در بخش املاک و مستغلات بماند: سهام صندوق.
افراد تحت تکفل خانواده
همسر دارای عقد رسمی و فرزندان زیر هجده سال در درخواست گنجانده می‌شوند. فرزندان معلول با هر سنی نیز مشمول این طرح هستند. برای فرزندان سالم بالای هجده سال نیاز به ارزیابی جداگانه‌ای است؛ این امر زمان‌بندی در برنامه‌ریزی خانوادگی را مهم می‌سازد.
اگر فرزندتان به سن هجده سالگی نزدیک می‌شود، به تأخیر انداختن درخواست ممکن است به معنای خارج شدن او از پرونده باشد.
جنبه مالیاتی را از نظر دور ندارید
شهروند ترکیه شدن به معنای قرار گرفتن دارایی‌های شما در سراسر جهان تحت پوشش مالیات بر ارث و انتقال ترکیه است. در درخواست‌های مربوط به ثروت‌های کلان، این مورد می‌تواند بسیار بزرگ‌تر از هزینه خود برنامه باشد. قبل از درخواست، باید معاهده مالیاتی کشور فعلی شما و ترکیه به طور همزمان ارزیابی شود.
گذرنامه ترکیه امکان ورود بدون روزا یا با روزا فرودگاهی به بیش از صد کشور را فراهم می‌کند. با این حال، انتخاب یک برنامه صرفاً بر اساس قدرت گذرنامه تصمیمی ناقص است؛ بازدهی خود سرمایه و سهولت خروج در پایان سه سال به همان اندازه اهمیت دارد.
شرایط برنامه در طول زمان تغییر کرده است — آستانه مبلغ در گذشته از ۲۵۰,۰۰۰ دلار به ۴۰۰,۰۰۰ دلار افزایش یافته است. تأیید قوانین به‌روز قبل از درخواست الزامی است. این مقاله صرفاً برای اطلاع‌رسانی عمومی است؛ و به منزله نظر حقوقی نیست.
می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این مقاله بنویسید.