هزینه واقعی درخواست شهروندی: چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه می‌شود؟

رایج‌ترین اشتباه سرمایه‌گذاران خارجی، بستن بودجه روی رقم 400.000 دلار است. در حالی که هزینه‌های جانبی ملک می‌تواند مجموع آن را برای یک خانواده چهار نفره به بیش از بیست هزار دلار برساند. در ادامه این هزینه‌ها را یک به یک بررسی می‌کنیم.

هزینه‌های مربوط به ملک

• عوارض سند رسمی (تاپو) — چهار درصد قیمت فروش. از نظر قانونی بین خریدار و فروشنده به طور مساوی تقسیم می‌شود اما در عمل اغلب به عهده خریدار گذاشته می‌شود.
• گزارش ارزیابی ملک (اکسپرتیز) — از یک نهاد دارای مجوز از هیأت بازار سرمایه (SPK) اخذ می‌شود و الزامی است. این سند اصلی است که نشان می‌دهد آستانه مورد نظر تأمین شده است.
• سرمایه در گردش و هزینه‌های ثبتی سند — مواردی کوچک اما فراموش‌شده.

در خرید 400.000 دلاری، تنها عوارض سند (تاپو) حدود 16.000 دلار است. قید کردن اینکه عوارض سند از ابتدا به عهده چه کسی خواهد بود در قرارداد، از بروز اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.

عوارض پرداختی به ازای هر نفر

موارد زیر برای هر فردی که در درخواست گنجانده شده است به طور جداگانه پرداخت می‌شود. با احتساب همسر و فرزندان، مجموع آن به سرعت رشد می‌کند.

• ویزای ورود
• هزینه‌های ثبت‌نام و اجازه اقامت
• هزینه پاسپورت
• هزینه گواهی شهروندی
• هزینه پردازش درخواست
• بیمه درمانی اجباری
• دریافت شماره مالیاتی
• ترجمه رسمی مدارک و تأییدیه دفترخانه اسناد رسمی (نوتر)

مجموع این اقلام در حدود هزار و پانصد دلار به ازای هر نفر است. در یک خانواده چهار نفره، تنها این گروه به شش هزار دلار نزدیک می‌شود.

مواردی که یک بار به ازای هر پرونده پرداخت می‌شود

• افتتاح حساب در بانک ترکیه‌ای و هزینه‌های مربوطه
• هزینه گزارش ارزیابی ملک
• حق‌الوکاله و هزینه مشاوره در صورت وجود

حق‌الوکاله و هزینه‌های مشاوره ثابت نیستند و اغلب در جدول هزینه ظاهر نمی‌شوند. هنگام دریافت پیش‌فاكتور، صراحتاً بپرسید که آیا این مورد شامل می‌شود یا خیر.

زمان نیز یک هزینه است

این فرآیند به طور متوسط هشت ماه طول می‌کشد. آماده‌سازی مدارک دو تا چهار هفته، تکمیل سرمایه‌گذاری پنج تا شش هفته، اقامت موقت تا چهار هفته، و بررسی امنیتی و آرشیوی سه تا چهار ماه. این تقویم بسته به کامل بودن پرونده کوتاه یا طولانی می‌شود.

مسدود ماندن 400.000 دلار به مدت هشت ماه، با در نظر گرفتن بازدهی جایگزین، به خودی خود هزینه قابل توجهی است. مزیت روش خرید ملک نسبت به سایر روش‌ها دقیقاً در همین نقطه آشکار می‌شود: ملک در طول این مدت به تولید اجاره ادامه می‌دهد.

چگونه باید بودجه‌بندی کرد؟

قاعده تجربی: پنج تا شش درصد به قیمت ملک اضافه کنید. بودجه‌ای معادل 420.000 تا 425.000 دلار برای خرید 400.000 دلاری، حاشیه امن معقولی برای هزینه‌های پیش‌بینی نشده باقی می‌گذارد. ارقام تحت تأثیر تغییرات نرخ ارز و قوانین قرار می‌گیرند؛ مبالغ به‌روز را قبل از معامله تأیید کنید.