مدارک مورد نیاز در هنگام انتقال سند رسمی (تاپو) و روند گام به گام آن

انتقال سند رسمی، کوتاه‌ترین اما بحرانی‌ترین مرحله فرآیند خرید است. به تعویق افتادن وقت ملاقات به دلیل نقص مدرک، هم به معنای تلف شدن وقت و هم در برخی موارد هزینه‌های اضافی است.

مدارک مورد نیاز از فروشنده

• مدرک شناسایی (کارت ملی، گواهینامه یا گذرنامه)
• سند مالکیت تاپو (در صورت وجود)
• بیمه‌نامه اجباری زلزله (DASK)
• گواهی ارزش معاملاتی ملک (Rayiç bedel) دریافت شده از شهرداری
• گواهی پایان کار ساختمان (İskan)
• گواهی انرژی (EKB)

مدارک مورد نیاز از خریدار

• مدرک شناسایی
• یک قطعه عکس پرسنلی
• نامه رهن بانک (در صورت استفاده از وام مسکن)
• ترجمه پاسپورت و شماره مالیاتی برای خریداران تبعه خارجی

هزینه انتقال سند (Tapu harcı) چقدر است؟

هزینه انتقال سند به ميزان مجموعا ۴ درصد بر روی مبلغ فروش محاسبه می‌شود و به طور پیش‌فرض به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. در عمل، با توافق طرفین می‌توان تمام آن را نیز توسط یک طرف پرداخت کرد. علاوه بر این، هزینه سرمایه در گردش (دۆنر سرمایه) نیز وصول می‌شود.

نشان دادن کمتر مبلغ فروش در سند، در آینده عواقب منفی برای خریدار در خصوص مالیات بر عایدی سرمایه ایجاد خواهد کرد. مبلغ واقعی را اعلام کنید.

انجام معامله با وکالت‌نامه

اگر یکی از طرفین نتواند در جلسه حضور داشته باشد، وکالت‌نامه تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی (noter) که حاوی اختیار ویژه برای فروش ملک باشد، الزامی است. وکالت‌نامه‌های عمومی توسط اکثر ادارات ثبت اسناد (Tapu Müdürlüğü) پذیرفته نمی‌شوند.

مشاوران ما از زمان دریافت نوبت تا پرداخت عوارض، در تمامی مراحل همراه شما هستند.