Tapu Devri Sırasında İstenen Belgeler ve Adım Adım Süreç

Tapu devri, alım sürecinin en kısa ama en kritik adımı. Eksik bir belge yüzünden randevunun ertelenmesi hem zaman hem de bazı durumlarda ek maliyet demek.

Satıcıdan istenen belgeler

• Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, ehliyet veya pasaport)
• Tapu senedi (varsa)
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
• Belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi
• Bina için yapı kullanma izin belgesi (iskan)
• Enerji kimlik belgesi (EKB)

Alıcıdan istenen belgeler

• Kimlik belgesi
• Bir adet vesikalık fotoğraf
• Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek yazısı
• Yabancı uyruklu alıcılar için pasaport tercümesi ve vergi numarası

Tapu harcı ne kadar?

Tapu harcı, satış bedeli üzerinden toplam %4 oranında hesaplanır ve kural olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla tamamı bir tarafça da ödenebiliyor. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilir.

Satış bedelini tapuda düşük göstermek, ileride oluşacak değer artış kazancı vergisinde alıcının aleyhine sonuç doğurur. Gerçek bedeli beyan edin.

Vekaletle işlem

Taraflardan biri randevuda bulunamayacaksa noterden düzenlenmiş, gayrimenkul satışına özel yetki içeren vekaletname gerekir. Genel vekaletname çoğu tapu müdürlüğünce kabul edilmiyor.

Danışmanlarımız randevu alımından harç yatırma işlemine kadar tüm adımlarda size eşlik ediyor.