اجاره و مستأجران
مواردی که هنگام اجاره دادن باید حتماً در قرارداد ذکر شود
ودیعه، نرخ افزایش، تعهد تخلیه و فهرست اموال. بندهای قراردادی را که صاحبان ملک بیشتر از همه فراموش می‌کنند، گردآوری کرده‌ایم.
بخش عمده‌ای از اختلافات در روابط اجاره‌ای ناشی از موضوعاتی است که در قرارداد نوشته نشده است. موارد زیر اغلب در قراردادهای استاندارد چاپی وجود ندارد.
فهرست اموال و صورتجلسه تحویل
در اجاره‌های مبلمان‌شده، صورتجلسه‌ای تهیه کنید که در آن برند، مدل و وضعیت فعلی هر قطعه ذکر شده باشد. صورتجلسه‌ای که با عکس‌ها پشتیبانی شود، بیشتر بحث‌های هنگام تخلیه را از همان ابتدا پایان می‌دهد.
نرخ افزایش اجاره‌بها
افزایش اجاره‌بهای مسکونی نمی‌تواند از میانگین شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) دوازده ماهه در سال اجاره‌ای قبلی تجاوز کند. حتی اگر نرخی بالاتر از این در قرارداد نوشته شود، حد قانونی اعمال خواهد شد.
مسئولیت هزینه‌های شارژ و مشاعات
- هزینه‌های جاری بهره‌برداری (نظافت، نگهداری آسانسور) به طور کلی متعلق به مستأجر است
- هزینه‌های تعمیر و نوسازی اساسی مربوط به سازه اصلی بر عهده صاحبخانه است
- سرایدار، سیستم گرمایشی و نحوه تقسیم آب باید به طور واضح در قرارداد مشخص شود
ودیعه (قرض‌الحسنة/رهن)
مبلغ ودیعه نمی‌تواند از اجاره بهای سه ماه تجاوز کند. برای ودیعه‌های دریافتی به صورت نقدی رسید صادر کنید؛ در پرداخت‌های انجام شده از طریق بانک، نوشتن عبارت 'ودیعه' در قسمت توضیحات از نظر اثبات دعوا حائز اهمیت است.
قرارداد را در دو نسخه با امضای تر و تمیز (اصلی) آماده کنید و هر صفحه را با امضای کوتاه (پارااف) طرفین تأایید کنید. قرارداد تک‌نسخه‌ای شایع‌ترین نقص در هنگام بروز اختلافات است.
ما تهیه قرارداد و صورتجلسه تحویل را برای اجاره‌های موجود در سبد املاک خود انجام می‌دهیم.
می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این مقاله بنویسید.