ما الذي يجب عليك الانتباه إليه عند الحصول على قرض عقاري؟

تعرف على تصنيفك الائتماني

يعد التصنيفك الائتماني أحد المعايير الأولى التي تقيمها البنوك في طلبات القروض العقارية.

يمكن لتصنيفك الائتماني أن يؤثر على احتمالية الموافقة على قرضك، وسعر الفائدة الذي سيُقدم لك، ومبلغ القرض الذي يمكنك الاستفادة منه

.

قبل تقديم الطلب، يمكنك بدء العملية بشكل أكثر استعداداً من خلال التحقق من تصنيفك الائتماني عبر نظام Findeks.

احسب ميزانيتك الشهرية بشكل صحيح 

 القرض العقاري هو خطة سداد تستمر لسنوات عديدة. ولهذا السبب، قد لا يكون مجرد قول 'يمكنني الدفع' كافياً. تأكد من أخذ هذه الأمور بعين الاعتبار:

• دخلك الشهري
• مصاريفك المنتظمة
• المصاريف غير المتوقعة
• مدخرات حالات الطوارئ الخاصة بك
• يجب أن تكون أقساط القرض الخاص بك في مستوى لا يصعب حياتك اليومية.

يركز الكثير من الناس فقط على سعر الفائدة ولكن قد تنشأ مصاريف مختلفة أيضاً عند استخدام القرض. 

سعر الفائدة وحده ليس كافياً 

يركز الكثير من الناس فقط على سعر الفائدة، ولكن قد تنشأ مصاريف مختلفة أيضاً عند استخدام القرض.

بعض هذه المصاريف هي:

• رسوم التقييم العقاري (الخبير)
• تأمين الزلازل الإجباري (DASK) والتأمين العقاري
• رسوم سند الملكية (الطابو)
• الرسوم الأخرى التي يطلبها البنك.

لا تنسَ حساب كل هذه التكاليف معاً عند تقييم تكلفة القرض. 

قارن بين البنوك بالتأكيد 

لا يقدم كل بنك نفس سعر الفائدة ونفس خطة السداد.

النقاط التي يجب عليك مقارنتها:

• سعر الفائدة
• خيارات آجال الاستحقاق (فترة السداد)
• شروط السداد المبكر
• إجمالي مبلغ السداد.

الحصول على عروض من أكثر من بنك يمكن أن يتيح لك اتخاذ قرار أكثر وعياً. لا يقدم كل بنك نفس سعر الفائدة ونفس خطة السداد. 

ابحث جيداً عن المنزل الذي ستشتريه 

يعد تقييم العقار الذي ستشتريه بالشكل الصحيح بمثل أهمية الحصول على موافقة القرض.

بعض الأمور التي يجب التحقق منها:

• معلومات سند الملكية (الطابو)
• الحالة الإنشائية والتخطيط العمراني (İmar)
• الموقع ووسائل النقل والمواصلات
• إمكانيات التطور والتنمية في المنطقة

اختيار المنزل المناسب يؤثر بشكل مباشر على رضاك على المدى الطويل. الحصول على قرض عقاري لا يقتصر فقط على سحب قرض من البنك.

القيام بتخطيط صحيح، وتحليل ميزانيتك جيداً، وتقييم المنزل الذي ستشتريه بالتفصيل هي عملية أكثر أماناً.