الإيجار والمستأجرون
البود ي يجب أن تتضمنها اتفاقية الإجار عند التأجير
مبلغ التأمين، معدل الزيادة، تعهد الإخلاء وقائمة الجرد. لقد قمنا بتجميع بنود العقد التي غالباً ما يتجاهلها ملاك العقارات.
يعود الجزء الأكبر من النزاعات في علاقات الإيجار إلى الأمور غير المكتوبة في العقد. البنود التالية غالباً ما تكون ناقصة في العقود المطبوعة القياسية.
قائمة الجرد ومحضر التسليم
في عمليات التأجير المفروشة، قم بإعداد محضر تسليم تُدرج فيه العلامة التجارية والطراز والحالة الحالية لكل قطعة. المحضر المدعوم بالصور يقضي على معظم النزاعات أثناء الإخلاء منذ البداية.
معدل زيادة الإيجار
في إيجارات المساكن، لا يمكن أن تتجاوز الزيادة متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لأثني عشر شهراً في سنة الإيجار السابقة. حتى لو كتب معدل أعلى من ذلك في العقد، يتم تطبيق الحد القانوني.
مسؤولية رسوم الخدمات المشتركة (العائد) والمصاريف المشتركة
- مصاريف التشغيل الروتينية (التنظيف، صيانة المصعد) هي بطبيعة الحال مسؤولية المستأجر
- مصاريف الإصلاح والتجديد الكبيرة المتعلقة بالهيكل الأساسي هي مسؤولية المالك
- يجب ذكر حارس البناية، والتدفئة، وتقاسم المياه بوضوح في العقد
مبلغ التأمين (الوديعة)
لا يمكن أن يتجاوز مبلغ التأمين قيمة إيجار ثلاثة أشهر. قم بإصدار إيصال للمبالغ النقدية المستلمة كتأمين؛ وفي المدفوعات التي تتم عن طريق البنك، يُعد كتابة عبارة 'تأمين' في قسم البيان أمراً مهم من حيث الإثبات.
قم بإعداد العقد بنسختين تحملان توقيعين حيين واطلب من الطرفين التوقيع بالأحرف الأولى (تأشير) على كل صفحة. العقد الذي يتكون من نسخة واحدة هو النقص الأكثر شيوعاً في حالات النزاع.
نقوم بإعداد العقد ومحضر التسليم لعمليات التأجير في محفظتنا العقارية.
يمكنك أن تكون أول من يعلّق على هذا المقال.