اليجار اليومي: كل ما تحتاج معرفته قبل الحصول على رخصة الإذن

أدت اللائحة التي دخلت حيز التنفيذ في أوائل عام 2024 إلى جعل تأجير المساكن لفترات تقل عن مائة يوم مشروطاً بحصول على رخصة إذن. والعديد من الأشخاص الذين كانوا يمارسون هذا العمل قبل اللائحة لا يزالون يواصلون بالعادة القديمة ولا يدركون حجم الغرامات التي يتم فرضها.

أصعب شرط: إجماع ملاك الشقق

يُطلب للحصول على طلب رخصة الإذن موافقة بإجماع جميع ملاك الشقق في المبنى. الأغلبية لا تكفي؛ اعتراض مالك واحد يوقف الطلب. في التطبيق، يعلق الجزء الأكبر من الطلبات هنا.

يتم الحصول على الموافقة كقرار من هيئة ملاك الشقق ويتم إرفاقها بالطلب. موافقة إدارة الموقع أو المدير لا تحل محل هذا الشرط - وهذا خطأ شائع.

لا يُطلب شرط الإجماع هذا في المنشآت عالية الجودة التي تحتوي على خدمات مثل الاستقبال، الأمن، التنظيف اليومي، الخدمات الصحية والمسبح. التحقق مما إذا كان المبنى يندرج تحت هذا التعريف قبل الاستثمار يمنع خيبة الأمل التي قد تحدث لاحقاً.

أكثر من شقة في نفس المبنى

لا يمكن أن يتجاوز عدد رخص الإذن التي تُمنح لشخص واحد ربع إجمالي الوحدات المستقلة في المبنى. وإذا كانت هذه النسبة تتوافق مع أكثر من خمس وحدات مستقلة، يُطلب أيضاً ترخيص فتح مكان عمل. نموذج شراء مبنى وفتحه بالكامل للإيجار اليومي قد تحول فعلياً مع هذه القاعدة إلى إدارة مرخصة.

إلزامات اللوحة الإرشادية

من الإلزامي تعليق لوحة إرشادية عند مدخل المسكن الذي تم الحصول على رخصة الإذن له، توضح أنه يتم تأجيره لأغراض سياحية. عدم تعليق اللوحة هو سبب منفصل للغرامة؛ وإذا لم يتم تداركها خلال المدة المحددة تتضاعف الغرامة.

كيف تتضاعف الغرامات؟

• تُفرض غرامة إدارية لكل وحدة مستقلة في التأجير بدون رخصة إذن.
• تُمنح مدة خمسة عشر يوماً؛ وإذا لم يتم الحصول على الرخصة خلال هذه المدة، تتضاعف الغرامة خمس مرات.
• إذا تكررت المخالفة، تتضاعف الغرامة مرة أخرى.
• كما يخضع قيام المستأجر بتأجير المسكن يومياً لأطراف ثالثة لغرامة منفصلة.
• تقسيم العقد لعدم تجاوز المائة يوم هو أيضاً سبب للغرامة.

تُطبق الغرامات على أساس الوحدة المستقلة. بالنسبة لشخص يقوم بتأجير ثلاث شقق دون ترخيص، يتضاعف المبلغ ثلاث مرات؛ وهذا يبلغ بسرعة حجماً يمحو كامل دخل الموسم.

جانب الضرائب: أصبح الآن دخلاً تجارياً

لا يُعد الإيجار اليومي إيراد رأس مال عقاري مثل إيجار المساكن الكلاسيكي؛ بل يتم تقييمه كدخل تجاري. هذا يغير طبيعة العمل من جذورها.

• تنشأ ضرورة إنشاء التسجيل الضريبي والاحتفاظ بالدفاتر.
• يجب تنظيم وثيقة لكل عملية إيجار.
• يبدأ الالتزام بضريبة القيمة المضافة.
• تنشأ ضريبة الإقامة بشكل منفصل.
• لا يمكن الاستفادة من الاستثناءات السارية في إيجار المساكن.

لذا، قد يكون ظهور الدخل الإجمالي مرتفعاً مضللاً. من الضروري مقارنة المبلغ المتبقي بعد خصم الضرائب، المحاسبة، التنظيف، التشغيل وعمولة المنصة مع دخل الإيجار طويل الأجل لنفس الشقة. في بعض المناطق، يكسب الإيجار اليومي بفارق كبير؛ وفي البعض الآخر لا يستحق العناء.

قائمة للقيام بها قبل اتخاذ القرار

• هل أنت مالك المسكن؟ يتم تنظيم رخصة الإذن باسم المالك.
• هل ستتمكن من الحصول على قرار هيئة ملاك الشقق؟
• هل يتجاوز عدد الشقق المسجلة باسمك في نفس المبنى ربع الوحدات؟
• هل يوجد مدخل مناسب يمكن تعليق اللوحة الإرشادية عليه؟
• هل أنت مستعد لفتح التزام الدخل التجاري وتكلفة المحاسبة؟

إذا لم تتمكن من قول نعم لجميع الأسئلة الخمسة، فسوف يتعثر عملية رخصة الإذن قبل أن تبدأ. هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط؛ استشر مستشارك المالي ومحاميك قبل التقديم.