Courtyard Platinum — 图片 101 / 06

出售 · 公寓 · IRE-0013

Courtyard Platinum

Long Beach, İskele1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+10

价格$193,500₺9,390,000 ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Courtyard Platinum 是位于北塞浦路斯 İskele Long Beach 地区的由 Döveč Construction 开发的项目,由 A、C、D 和 E 栋组成。公寓包含泳池景、花园景和外立面景等不同景观选择。

公寓户型包括单间、1+1、1+1 复式、2+1、2+1 复式及 3+1 和 3+1 复式公寓;总面积 48 到 174 平方米。

自 2026 年 9 月起,项目在三个不同活动下销售:'低定金大收益' 活动中 15,000 英镑定金加余额 48 个相等分期;'收益保障' 活动中 100% 定金加 10 年年 10% 租赁保证;'2 年租赁保证' 活动中 35% 定金加单间和 1+1 年 8%、2+1 年 7% 的两年租赁保证加免费家具包。活动至 2026 年 9 月 30 日有效。

360° 虚拟导览:Courtyard Platinum 3+1:https://my.matterport.com/show/?m=iUeaj9fyBk1

起价 143,000 英镑(价格清单 (Courtyard Platinum.xlsx),英镑;列表中最低单间);英镑兑里拉按 65.66 计算,会根据当前汇率变动。支付计划:15,000 英镑定金 + 48 个月分期付款,或 100% 定金加 10 年租赁保证(年 10%),或 35% 定金加 2 年租赁保证(单间/1+1 年 8%,2+1 年 7%)+ 免费家具(至 2026 年 9 月 30 日有效的活动)。

开发商:Döveč Construction · 面积范围:48–174 平方米 · 户型:1+0、1+1、2+1、3+1。

版本信息
房型
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • A、C、D、E 栋选项
  • 单间、1+1、2+1 和 3+1 复式公寓户型
  • 泳池景、花园景和外立面景公寓选择
  • 靠近 Long Beach 海滩的位置
  • 租赁保证投资选项(活动内)
  • 免费家具包(活动内)
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
$7,741
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
$3,871
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$197,700

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Long Beach, İskele / İstanbul

关于本房源

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