产权过户所需文件及逐步流程

产权过户是购买流程中最简短但最关键的一步。因文件缺失而导致预约推迟，既意味着时间的浪费，在某些情况下还会产生额外的成本。

向卖方索取的文件

• 身份证明文件（身份证、驾照或护照）
• 房产证（如有）
• 强制性地震保险（DASK）保单
• 从市政府获取的房地产基准价值证明
• 建筑使用许可证明（房屋竣工验收合格证 / 居留许可）
• 能源身份证明（EKB）

向买方索取的文件

• 身份证明文件
• 一张一寸免冠照片
• 如需贷款，银行的抵押贷款函
• 对于外籍买方，需提供护照翻译件及税号

产权过户税费是多少？

产权过户税费按销售价格总额的 4% 计算，原则上由买卖双方各承担一半。在实际操作中，经双方协商，也可以由一方全部承担。此外，还会收取转让资金（公证及行政）费用。

在产权过户时低报销售价格，会对未来产生的资本利得税对买方产生不利影响。请申报真实价格。

委托代理业务

如果其中一方无法出席预约，则需要公证处出具的、包含房地产出售专项授权的授权委托书。大多数产权登记处不接受通用授权委托书。

我们的顾问将在从预约到缴纳契税的所有环节中为您提供协助。