2026年住房贷款：利率与正确计算方法

在比较住房贷款时，大多数买家仅根据银行公布的月利率来做决定。然而，两家银行以相同利率提供的贷款，其总成本之间可能会相差数十万里拉。

利率以外的项目

• 文件/授信费：贷款金额的0.5%（法定上限）
• 评估（估价）费：在6,000 – 12,000 ₺ 之间
• DASK强制地震保险：根据房屋的 m² 和建筑类型而定
• 房屋及人寿保险：根据银行规定为强制性或可选
• 抵押设立及土地登记（tapu）规费手续

尽管这些项目单独看起来很小，但在500万 ₺ 的贷款中，总额可能会超过80,000 ₺。在做出决定之前，请向银行索取一份书面的总成本明细表。

如何计算每月分期付款？

在等额本息（年金）贷款中，每月付款额是通过贷款金额与根据期数计算出的月利率系数相乘得出的。在实践中，使用银行的计算工具就足够了；关键是以相同的期限和相同的金额进行比较。

延长贷款期限会降低月供，但会严重增加总还款额。选择180个月而不是120个月，几乎可以使您支付的总利息翻倍。

提前还款与重组

根据法规，在提前还款时，银行可处以剩余本金最多2%（如果距离到期少于36个月则为1%）的罚款。如果您有可能一次性结清，请在签约前确认此比例。

您可以申请多少贷款？

银行通常会批准每月净收入不超过50%的分期付款。此外，最高可提供相当于房屋价值80%的贷款；对于价值超过500万 ₺ 的房屋，该比例会逐渐降低。

在您明确预算后，我们的顾问可以为您筛选出符合您设定分期付款范围的房源组合。