Документы, необходимые при передаче права собственности (тапу), и пошаговый процесс

Передача права собственности (тапу) — самый короткий, но в то же время самый критический шаг в процессе покупки. Перенос назначенной встречи из-за отсутствия какого-либо документа означает как потерю времени, так и в некоторых случаях дополнительные расходы.

Документы, запрашиваемые у продавца

• Удостоверение личности (паспорт гражданина, водительские права или загранпаспорт)
• Свидетельство о праве собственности (тапу) (при наличии)
• Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
• Справка о кадастровой стоимости недвижимости, полученная из муниципалитета
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (искан)
• Сертификат энергетической эффективности (EKB)

Документы, запрашиваемые у покупателя

• Удостоверение личности
• Одна фотография паспортного формата
• Письмо об ипотеке от банка (если используется кредит)
• Нотатариально заверенный перевод паспорта и налоговый номер для покупателей-иностранцев

Каков размер налога на оформление права собственности (тапу)?

Налог на оформление права собственности (тапу) рассчитывается по ставке 4% от продажной стоимости и, как правило, делится поровну между покупателем и продавцом. На практике по соглашению сторон всю сумму может оплатить одна из сторон. Кроме того, взимается плата за оборотный капитал.

Занижение стоимости продажи в тапу в будущем приведет к неблагоприятным последствиям для покупателя при уплате налога на прирост капитала. Указывайте реальную стоимость.

Совершение сделки по доверенности

Если одна из сторон не сможет присутствовать на встрече, требуется нотариально заверенная доверенность, содержащая специальные полномочия на продажу недвижимости. Общие доверенности большинством кадастровых управлений (Tapu Müdürlüğü) не принимаются.

Наши консультанты сопровождают вас на всех этапах: от получения записи до уплаты пошлин.