Аренда и арендаторы
Пункты, которые обязательно должны быть в договоре при сдаче в аренду
Депозит, ставка повышения, обязательство об освобождении и опись имущества. Мы собрали пункты договора, которые собственники упускают чаще всего.
Большинство споров в арендных отношениях возникает из-за вопросов, не прописанных в договоре. Следующие пункты часто отсутствуют в стандартных типовых договорах.
Список инвентаря и акт приема-передачи
При аренде с мебелью составьте акт приема-передачи, в котором каждый предмет указан с маркой, моделью и текущим состоянием. Акт, подкрепленный фотографиями, сразу пресекает большинство споров при выезде.
Ставка повышения арендной платы
Повышение платы за жилую аренду не может превышать средний показатель ИПЦ (TÜFE) за двенадцать месяцев предыдущего года аренды. Даже если в договоре указана более высокая ставка, применяется законный лимит.
Ответственность за айдат и общие расходы
- Текущие операционные расходы (уборка, обслуживание лифта), как правило, несет арендатор
- Расходы на капитальный ремонт и обновление основного здания несет собственник
- Расходы на швейцара, отопление и распределение воды должны быть четко указаны в договоре
Депозит
Депозит не может превышать трехмесячную арендную плату. При получении депозита наличными выдайте расписку; при платежах через банк важно указать в поле назначения платежа слово 'депозит' с точки зрения доказывания.
Подготовьте договор в двух экземплярах с "мокрыми" подписями и завизируйте инициалами каждую страницу обеими сторонами. Договор в единственном экземпляре — это наиболее часто встречающийся недостаток при спорах.
При аренде объектов из нашего портфеля мы сами организуем подготовку договора и акта приема-передачи.
Вы можете оставить первый комментарий к этой статье.