Kiraya Verirken Sözleşmede Mutlaka Olması Gereken Maddeler

Kira ilişkisinde yaşanan uyuşmazlıkların büyük bölümü, sözleşmede yazılmamış konulardan kaynaklanıyor. Aşağıdaki maddeler standart matbu sözleşmelerde çoğu zaman eksik kalıyor.

Demirbaş listesi ve teslim tutanağı

Eşyalı kiralamalarda her parçanın marka, model ve mevcut durumuyla listelendiği bir teslim tutanağı hazırlayın. Fotoğraflarla desteklenmiş bir tutanak, tahliye sırasındaki tartışmaların çoğunu baştan bitirir.

Kira artış oranı

Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Sözleşmeye bunun üzerinde bir oran yazılsa bile yasal sınır uygulanır.

Aidat ve ortak gider sorumluluğu

• Rutin işletme giderleri (temizlik, asansör bakımı) kural olarak kiracıya aittir
• Ana yapıya ilişkin büyük onarım ve yenileme giderleri ev sahibine aittir
• Kapıcı, ısıtma ve su paylaşımı sözleşmede açıkça belirtilmelidir

Depozito

Depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz. Nakit alınan depozitolarda makbuz düzenleyin; banka aracılığıyla yapılan ödemelerde açıklama kısmına 'depozito' yazılması ispat açısından önemlidir.

Sözleşmeyi ıslak imzalı iki nüsha hazırlayın ve her sayfayı taraflara paraflatın. Tek nüsha sözleşme, uyuşmazlıkta en sık karşılaşılan eksikliktir.

Portföyümüzdeki kiralamalarda sözleşme hazırlığını ve teslim tutanağını biz düzenliyoruz.